金九银十购房调查分析:买新房还是二手房是个问题

来源:互联网新闻 时间:2020-04-30 18:54

楼市的“金九银十”已经到来。销售旺季,卖房者大声吆喝,买房者踌躇不定。为了让购房者有一份可靠的参考依据,买到称心如意的房子,笔者就先从一些数据入手,帮您剖析一下新房和二手房的利与弊。如果您正打算买房,却又苦于不知道应该买什么样的房子,那你可得仔细读一读今天的《房产调查》。

成交:二手房高于新房

据富阳透明房产网数据,今年九月份之前,富阳楼市新建商品房共签约1193套,其中商品住宅签约948套;同期,富阳的二手房共成交1457套。二手房和新建商品房都在七月份创下了今年新高,八月份稍有回落。

值得一提的是,除了一月份富阳新房签约套数和二手房签约套数都是64套之外,截止到八月底,二手房的每月成交套数均超过了新建商品房。

价格:二手房低于新房

今年一月到八月,富阳新建商品房签约均价为14519元/平方米,而二手房的签约均价一般在7000元~9000元/平方米区间内。

截止到8月底,新建商品房签约均价在三月份达到顶峰,为17065元/平方米,八月份富阳新建商品签约均价15241元/平方米。其中,新建商品住宅签约均价为16349元/平方米,仅次于三月份。此外,新建商品房签约均价在1.3万元~1.5万元之间徘徊,相对比较稳定。

而市区的二手房价格普遍没有超过1.2万元,二手房面积在90平方米~120平米之间。

新房二手房,各有利弊

从签约套数看,似乎二手房更受市民的欢迎,销售量一直领先于新建商品房,特别是二手房价格的优惠更是一个非常有诱惑力的因素。值得一提的是,对于富阳楼市来说,除了有一大批普通公寓外,还有很大一块是别墅市场,不少杭州人也在银湖、东洲等地买别墅。一些鼎级豪华别墅,更是吸引了全国各地的购买者。

因此,新建商品房签约均价一直居于高位,也与富阳楼盘中高端房源,特别是一些高端别墅有关。比如,今年三、四月份分别签约148套、141套,按理说,签约均价应该差不多,但是三月份均价17065元/平方米,远远超过了四月份的14509元/平方米,这在很大程度上就是因为三月份销售的别墅房屋较多,使均价提升。

二手房由于多处于市区中心,周边配套完善,交通便捷,再加上学区、税收、价格等优势,一直较受追捧,特别吸引了一批工薪阶层和年轻家庭的青睐。不少工薪族表示,买二手房是最划算的,生活的幸福指数也是最高的,既不用被房贷压得喘不过气来,也不用担心每天拥堵的交通,轻轻松松买房子,高高兴兴上班去。

当然也有不少市民担心二手房的一些手续过户、房屋质量、装修风格等问题。毕竟旧房不比新房,所以条件宽裕的,还是会选择住在舒舒服服的新房里。(记者 刘永丽 编辑 姚映秀)

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